Klaus Umrath
Geschäftsführer
- Geschäftsführer der BVV GmbH
- Langjähriger Unternehmer
- Eigene Erfahrung als Immobilieninvestor
Kapitalanlage mit bayerischen Werten
Immobilieninvestments mit Weitblick.
Off-Market-Immobilien und ausgewählte Bauträgerprojekte. Persönlich begleitet. Wirtschaftlich durchdacht.
Unsere Projekte
Aktuelle Projekte, die wir betreuen.
Eine Auswahl aus Bestand und Neubau – jedes Projekt hat eine eigene Seite. Kennzahlen und Unterlagen erhältst du, sobald sie freigegeben sind; im Erstgespräch sprechen wir über alle aktuellen Möglichkeiten.
Infos auf Anfrage01 · Berlin
Berlin – Bestand
Vermietete Eigentumswohnungen in gewachsenen Berliner Lagen – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Kaufpreise 200.000 – 300.000 €
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Infos auf Anfrage02 · Brandenburg
Havelquartier – KfW 40 QNG
117 Neubauwohnungen im KfW-40-Standard mit QNG in Brandenburg an der Havel – Berlin-Nähe, Havelblick, bis zu 10 % AfA p. a. in den ersten 4 Jahren.
Kaufpreise 170.000 – 350.000 €
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Infos auf Anfrage03 · Leipzig
Leipzig – KfW 40 QNG
Energieeffiziente Neubauwohnungen im KfW-40-Standard mit QNG – bis zu 10 % AfA p. a. in den ersten 4 Jahren und KfW-Förderkredit.
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Infos auf Anfrage04 · Leipzig
Leipzig – Bestand
Vermietete Bestandswohnungen mit kompakten Grundrissen – Einstieg mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz.
Kaufpreise 180.000 – 250.000 €
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Infos auf Anfrage05 · Mannheim
Mannheim – Bestand
Frisch sanierte Bestandswohnungen in gefragten Lagen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Kaufpreise 150.000 – 350.000 €
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Infos auf Anfrage06 · Dresden
Dresden – Bestand
Vermietete Wohnungen in der sächsischen Landeshauptstadt – Wissenschafts- und Technologiestandort mit stabiler Nachfrage.
Kaufpreise 150.000 – 300.000 €
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Infos auf Anfrage07 · Magdeburg
Magdeburg – KfW 40 QNG
Neubauwohnungen im KfW-40-Standard mit QNG in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts – bis zu 10 % AfA p. a. in den ersten 4 Jahren.
Kaufpreise ab 167.000 €
Projekt ansehen →¹ Bei KfW-40-QNG-Neubau: 5 % degressive AfA plus 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren (im 1. Jahr 10 %, danach wegen des sinkenden Restwerts etwas weniger). Voraussetzung u. a.: Baukosten höchstens 5.200 €/m² Wohnfläche, Sonderabschreibung auf max. 4.000 €/m², zehn Jahre Vermietung. Keine Steuerberatung.
² Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis) unseres aktuellen Bestandsprojekts in Berlin; abhängig von Objekt, Lage und Kaufpreis, ohne Nebenkosten und Steuern. Keine Garantie für künftige Mieten.
Warum BVV
Ein Objekt kommt erst nach Prüfung in die Auswahl.
Standort, Unterlagen, Miete, Finanzierung und Steuerprofil müssen zusammenpassen. Diese Punkte prüfen wir, bevor wir dir eine Immobilie vorstellen.
Vermarktungsfreigabe
Wir zeigen nur Objekte, für die wir die Freigabe zur Vermittlung haben.
Verfügbarkeit
Einheiten werden erst nach bestätigter Verfügbarkeit veröffentlicht.
Unterlagen
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Bau- und Leistungsbeschreibung.
Mieten & Kosten
Ist-Miete, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten und Rücklage werden offengelegt.
Finanzierbarkeit
Wir klären früh, ob und wie Banken das Objekt finanzieren.
Chancen & Risiken
Steuerliche Potenziale und Risiken werden gleichermaßen benannt.
Bestand oder Neubau?
Zwei Wege zur Kapitalanlage.
Keine Objektart ist pauschal besser. Entscheidend ist, was zu deinem Ziel, deinem Einkommen und deinem Zeithorizont passt.
Bestandswohnung
- Mieteinnahmen ab dem ersten Monat
- Miete und laufende Kosten sind bekannt
- Meist günstigerer Einstieg je m²
Passt zu dir, wenn du sofort Mieteinnahmen möchtest und auf eine nachvollziehbare Miethistorie Wert legst.
Neubau
- Zahlung erst nach Baufortschritt
- Moderne Technik, in den ersten Jahren wenig Instandhaltung
- Höhere Abschreibung möglich – bei KfW 40 QNG zusätzlich Sonderabschreibung¹
Passt zu dir, wenn du langfristig planst und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchtest.
¹ Unter den gesetzlichen Voraussetzungen (u. a. QNG-Zertifikat, Kosten- und Bemessungsgrenzen, Vermietung). Keine Steuerberatung – die individuelle Wirkung klärst du mit deiner Steuerberatung.
Persönlich erreichbar
Menschen, die deinen Kauf begleiten.
Keine anonyme Plattform: Bei BVV hast du feste Ansprechpartner für Auswahl, Einordnung und Koordination.
Nico Umrath
Gründer & Gesellschafter
- Immobilienexperte mit 10 Jahren Erfahrung
- Persönliche Kaufbegleitung bis zum Notartermin
- Über 20 Objekte im eigenen Bestand
Lars Orlamünde
Head of Marketing
- Kommunikation und Immobilienmarketing
- Präsentation der Projekte und Exposés
- Markenauftritt und digitale Kanäle der BVV
Roman Wersien
Vertrieb & Kundenberatung
- Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich
- Einzelwohnungen und Mehrfamilienhäuser
- Investiert selbst seit Jahren in Immobilienprojekte
Analyse-Mehrwert
Deine Kapitalanlage mit ImmoPilot Pro im Blick.
Mit ImmoPilot Pro betrachtest du Cashflow, Abschreibung und langfristige Szenarien deiner Immobilien strukturiert – vor und nach dem Kauf. Das Tool ergänzt die persönliche Beratung, ersetzt sie aber nicht.
ImmoPilot Pro öffnen →Ergänzend zur BVV-Beratung
Analyse. Überblick. Entwicklung.
- Cashflow und Kennzahlen übersichtlich bündeln
- Individuelle Szenarien nachvollziehen
- Kapitalanlagen langfristig beobachten
Der Weg zum Kauf
In 7 Schritten zu deiner Kapitalanlage.
Klar strukturiert vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – du entscheidest bei jedem Schritt selbst.
Kennenlernen & Ziele
Wir lernen dich kennen und klären, was du mit deiner Kapitalanlage erreichen möchtest.
Finanzieller Rahmen
Einkommen, Eigenkapital und Belastungsgrenze – damit nur Objekte infrage kommen, die wirklich passen.
Rechenbeispiel
Für dein Wunschobjekt rechnen wir Finanzierung, Miete, Kosten und Steuern mit offengelegten Annahmen.
Fragen & Reservierung
Alle offenen Fragen klären wir gemeinsam – dann reservierst du deine Wunschimmobilie.
Finanzierung
Wir helfen dir, die passende Finanzierung zu beantragen, und bereiten die Bankunterlagen mit dir vor.
Kaufvertrag
Wir gehen den Entwurf des Kaufvertrags vor dem Termin gemeinsam mit dir durch.
Notartermin
Du kaufst deine Immobilie beim Notar – wir begleiten dich bis zur Unterschrift.
FAQ
Häufige Fragen.
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an oder schick uns eine WhatsApp unter 0176 23 99 52 87 (WhatsApp öffnen).
Welche Immobilien bietet BVV an?
Vermietete Bestandswohnungen und Neubauprojekte, auch im Standard KfW 40 QNG – aktuell unter anderem in Berlin und im Berliner Umland, Leipzig, Mannheim, Dresden und Magdeburg. Auf der Website zeigen wir eine Auswahl der Projekte, die wir betreuen; im Erstgespräch besprechen wir, welche zu dir passen.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Das hängt von Objekt, Bank und deiner Bonität ab. Im Erstgespräch zeigen wir dir verschiedene Eigenkapital-Varianten und ihre Auswirkung auf Rate und monatliche Belastung.
Wie sicher sind die Steuervorteile?
Steuerliche Effekte sind möglich, aber nie garantiert. Sie hängen von Objekttyp, gesetzlichen Voraussetzungen und deiner persönlichen Situation ab. Wir kennzeichnen Potenziale transparent und empfehlen immer die Abstimmung mit deiner Steuerberatung.
Was kostet das Erstgespräch?
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Eine etwaige Käuferprovision wird im jeweiligen Exposé offen ausgewiesen.
Was ist ImmoPilot Pro?
Unser digitales Werkzeug, mit dem du Cashflow, Abschreibung und Szenarien deiner Kapitalanlage nach dem Kauf strukturiert verfolgen kannst. Es ergänzt die Beratung, ersetzt sie aber nicht.